Sappiamo tutti che dal momento in cui la domanda di mutuo viene approvata al momento nel quale avviene l’effettiva erogazione, trascorre del tempo: non è però raro che il mutuatario, in questo lasso di tempo, si trovi a dover sostenere delle spese consistenti, come ad esempio un anticipo per l’acquisto della casa o l’acconto per l’avvio dei lavori di ristrutturazione.
Alcune banche offrono la possibilità di ricevere, una parte delle somme oggetto del mutuo, prima che questo venga effettivamente erogato. Ovviamente non è possibile ottenere importi eccessivamente elevati dal momento che non è stata ancora costituita la garanzia ipotecaria.
Tuttavia, tramite questo prefinanziamento, il mutuatario avrà subito a disposizione uno scoperto di conto corrente pari alla somma autorizzata: nel momento in cui preleverà le somme necessarie, non avendo una reale disponibilità, andrà in rosso.
La banca, ogni tre mesi provvede a calcolare gli interessi, ad un tasso scollegato rispetto al mutuo, sulle quote che sono state impiegate. Il fido viene risanato con l’erogazione del mutuo.
Il prefinanziamento dei mutui online, inoltre, può essere richiesto anche quando si ha l’esigenza di disporre nell’immediato delle somme necessarie per l’acquisto dell’immobile, come accade nel caso dell’erogazione differita del mutuo.
In questo modo, il mutuatario potrà ottenere la totalità o una buona parte del finanziamento. Anche in questo caso, si tratta di una concessione di fido, tuttavia, poiché si va a prelevare sul conto scoperto una somma piuttosto elevata, l’interesse applicato dalla banca è spesso il doppio rispetto a quello solitamente previsto dai mutui online, il che fa lievitare notevolmente la spesa.
